Кадастровый план — это официальный документ, формируемый на основе данных кадастрового учёта и содержащий точные сведения о земельном участке, включая:
- Уникальный кадастровый номер;
- Адрес или описание местоположения;
- Категорию земель и вид разрешённого использования;
- Площадь участка (в квадратных метрах);
- Координаты характерных точек границ участка;
- Схему расположения границ на местности;
- Информацию о смежных участках (при наличии);
- Сведения о наличии или отсутствии наложенных ограничений (сервитутов, охранных зон и т.п.).
Кадастровый план необходим для:
- Постановки земельного участка на кадастровый учёт — обязательная процедура при образовании нового участка, разделе, объединении или уточнении границ;
- Государственной регистрации права собственности — без поставленного на учёт участка невозможно оформить право владения;
- Совершения сделок с недвижимостью — купля-продажа, дарение, наследование, аренда требуют чётко определённых границ и юридической «чистоты» участка;
- Разрешения земельных споров — кадастровый план служит доказательством в суде при конфликтах с соседями по границам;
- Подключения коммуникаций и получения разрешений — при строительстве дома или инженерных сетей органы местного самоуправления запрашивают актуальный кадастровый план;
- Определения кадастровой стоимости — которая влияет на размер земельного налога и другие финансовые обязательства.
Из чего состоит кадастровый план?
Современный кадастровый план, входящий в состав выписки из ЕГРН, включает в себя два основных блока:
1. Текстовая часть
Содержит все сведения в табличной и описательной форме: кадастровый номер, площадь, категорию земель, разрешённое использование, данные о правообладателе (если участок уже учтён и зарегистрирован), а также информацию о точности определения координат границ.
2. Графическая часть
Представляет собой схему участка с нанесёнными границами, координатами поворотных точек, направлением сторон света, масштабом и указанием смежных наделов. Графическая часть особенно важна для визуального понимания расположения участка и его соотношения с окружающей территорией.
Обе части формируются автоматически на основе данных, внесённых в ЕГРН после выполнения кадастровых работ и подачи межевого плана кадастровым инженером.
Когда требуется кадастровый план?
Кадастровый план (точнее — актуальные сведения о границах участка в ЕГРН) необходим в следующих ситуациях:
- При образовании нового земельного участка (например, при выделении доли из общей собственности, разделе или выкупе у муниципалитета);
- При уточнении границ — если участок учтён без координат (так называемый «учтённый, но не поставленный на кадастровый учёт»), или если границы требуют уточнения из-за ошибок прошлых лет;
- При слиянии или разделе участков — любые изменения конфигурации территории требуют обновления кадастровых данных;
- При возникновении споров с соседями — чётко установленные границы, подтверждённые координатами, минимизируют риски конфликтов;
- Перед покупкой земли — покупатель должен убедиться, что участок имеет установленные границы и не пересекается с чужими наделами;
- При оформлении наследства — для передачи прав на землю необходимо, чтобы она была учтена в ЕГРН с точными границами.
Если ваш участок был поставлен на учёт до 2008 года, велика вероятность, что у него отсутствуют установленные границы. В этом случае участок считается «ранее учтённым», но по закону с 2018 года для распоряжения им (продажа, дарение и т.д.) необходимо провести межевание и внести сведения о границах в ЕГРН.
Как получить кадастровый план?
Формально заказать выписку из ЕГРН, содержащую кадастровый план, может любой желающий через:
- Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru);
- Портал «Госуслуги»;
- МФЦ («Мои документы»);
Однако важно понимать: выписка — это лишь отражение уже существующих данных в системе. Если участок не межеван, в графической части будет указано: «Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». В этом случае заказ выписки не решит проблему — потребуется проведение кадастровых работ.
Процедура подготовки кадастрового плана (через межевание) включает следующие этапы:
- Заключение договора с кадастровым инженером — важно выбирать специалиста, состоящего в СРО (саморегулируемой организации) и имеющего актуальный квалификационный аттестат.
- Сбор исходных документов — правоустанавливающие документы на землю, технические планы строений (если есть), данные об обременениях.
- Полевые работы (геодезическая съёмка) — установление границ на местности с помощью спутникового оборудования (ГЛОНАСС/GPS), определение координат поворотных точек с требуемой точностью.
- Согласование границ с соседями — обязательная процедура, предусмотренная законом. Соседи должны подтвердить, что не возражают против установленных границ. В случае отказа — вопрос решается в досудебном или судебном порядке.
- Подготовка межевого плана — электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью (КЭП) кадастрового инженера.
- Подача документов в Росреестр — осуществляется в электронной форме через портал или лично. Обычно подаёт сам инженер.
- Постановка на кадастровый учёт и получение выписки из ЕГРН — после внесения сведений вы получаете официальный документ с кадастровым планом.
Процесс занимает от 10 до 30 рабочих дней в зависимости от сложности участка, наличия споров и загруженности Росреестра.
Преимущества обращения к нашей компании
- Комплексный подход — от консультации до получения выписки из ЕГРН;
- Фиксированная стоимость — никаких скрытых платежей;
- Сроки выполнения от 7 рабочих дней — работаем оперативно без потери качества;
- Бесплатная консультация — поможем определить, нужно ли вам межевание;
- Согласование границ «под ключ» — сопровождаем на всех этапах, включая уведомление соседей;
- Электронная подача документов — минимизируем ваши визиты в МФЦ;
- Гарантия результата — в случае отказа Росреестра — исправляем бесплатно.